築90年の建物を耐震をかねて大規模に改修！リフォームの知っておきたいポイント

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建て替えか、リフォームか？知っておきたいポイント

持ち家にお住まいの方から一番多く聞かれるのが、「建て替えるかリフォームにするか、迷っている」ということです。ハッキリとした答えを出すには、まずそれぞれの長所と短所を知ることです。それは、考え方を「リセット」する第一歩でもあります。

建て替えとリフォーム、それぞれタイプがあります

一口に新築と言っても大きく２つに分けられます。一つは間取りも部材も自由に選べる「自由設計」タイプ。もう一つは、カタログから自分に合った住まいを選ぶ「規格住宅」タイプ。この二つにはそれぞれに長所があり、短所があります。

一方、家を完全に壊して建て替える新築に対して、既存の家を活かしたリフォームという選択肢もあります。その内容は、キッチンの入替え等を行う程度の「部分的リフォーム」から、全面的に改築を行う「大規模リフォーム」まであり、そのやり方や範囲はさまざまです。

建て替えとリフォーム、タイプ毎のメリット・デメリット

今の住まいが、こんな問題を抱えているとしたら…。

• ・暖房をつけていても寒い
• ・家が古くて地震がきたら不安
• ・昔の間取りが使いづらい
• ・部屋が足りない
• ・キッチンやお風呂が古くて汚い

問題がおおければ多いほど新築がいい、と思うかもしれません。でも選択肢はそれだけでしょうか？新築にはメリットもあればデメリットもあります。リフォームにも新築にはないメリットがあります。家づくりにはどんな選択肢があり、どんな長所短所があるのか。それを知らなければ、自分にとって何がベストかわかりません。まずは「知る」ことから始めましょう。

	新築・自由設計	新築・規格住宅	大規模リフォーム
期間	契約前：4～6ヶ月 ～竣工：4～6ヶ月	契約前：1.5～3ヶ月 ～竣工：2～3ヶ月	契約前：2～4ヶ月 ～竣工：4～6ヶ月
メリット	・地盤からの耐震が可能 ・設計の自由度が高い	・地盤からの設計が可能 ・コストダウンしやすい ・完成がイメージしやすい	・コスト調節しやすい ・設計の自由度が意外に高い ・完成がイメージしやすい
デメリット	・全体コストが上がる ・イメージがつかみにくい	・使用部材に制限がある ・設計の自由度は低い ・細かい要素が繁栄されにくい	・構造上の制限がある ・総体金額がつかみにくい

上記の期間について見てみましょう。「自由設計」は自由度が高い分時間がかかります。完成イメージがつかみにくく、お互いの理解を深める必要があるので、プランの擦り合わせに時間を要します。「規格住宅」はプランが用意されているので短時間で完成します。自由度が低く、あらかじめ用意されたプランに色付けしていくだけなので、契約までの時間はあまりかかりません。「大規模リフォーム」は解体工事があるため工期に時間がかかります。既存の建物を一部残しながら解体していくため、全部壊すよりも時間がかかるのです。

いかがでしょうか？それぞれタイプによってこんなにも違いがあります。建て替えとリフォームどちらにするのか決めるのは、このようなことを知っておいてからが選ぶのが重要ではないでしょうか？